Inversión
¿Cuánto rinde una propiedad en 2026?
Respuesta corta
En julio de 2026 la rentabilidad bruta anual de los departamentos en CABA se ubicó alrededor del 5,76%, equivalente a unos 17,3 años de alquiler para recuperar el valor de compra. La rentabilidad real siempre es menor: hay que descontar expensas no trasladables, impuestos, mantenimiento y vacancia.
Comprar una propiedad para alquilar continúa siendo una de las estrategias tradicionales de inversión inmobiliaria. Pero para saber si una propiedad es una buena inversión hay que calcular su rentabilidad, no solamente observar cuánto aumenta su precio.
Cuánto rinde hoy un departamento en CABA
En julio de 2026 la rentabilidad bruta anual de los departamentos en CABA se ubicó alrededor del 5,76%, lo que equivale a aproximadamente 17,3 años de alquiler para recuperar el valor de compra, sin considerar gastos, impuestos, vacancia ni otros costos.
Fórmula básica
Rentabilidad bruta anual = alquiler anual ÷ precio de compra × 100
Ejemplo con números
Una propiedad de USD 150.000 que genera USD 750 mensuales:
- USD 750 × 12 = USD 9.000 de alquiler anual
- USD 9.000 ÷ USD 150.000 = 6% anual bruto
Por qué la rentabilidad real es menor
La rentabilidad real será menor cuando se incorporen:
- expensas no trasladables
- impuestos
- mantenimiento
- períodos sin alquiler
- reparaciones
- honorarios
- gastos de adquisición