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¿Conviene comprar un departamento nuevo o usado?
Respuesta corta
En el primer trimestre de 2026, en Palermo, un departamento de 3 ambientes a estrenar promedió unos USD 4.220/m² frente a USD 2.879/m² de uno usado. La diferencia es importante, pero no define por sí sola qué conviene: la comparación debe hacerse entre propiedades equivalentes y sobre el costo total de adquisición.
Elegir entre una propiedad a estrenar y una usada depende del objetivo del comprador.
Qué ofrece una propiedad a estrenar
- instalaciones nuevas
- menor necesidad de mantenimiento inicial
- amenities modernos
- posibilidad de elegir unidades durante la etapa de desarrollo
- financiación en determinados proyectos
Qué ofrece una propiedad usada
- ubicación consolidada
- mayor variedad
- posibilidad de mudanza inmediata
- superficies más amplias en algunos barrios
- posibilidad de negociar el precio
La diferencia de precio en números
Los datos oficiales del Gobierno de la Ciudad permiten observar claramente la diferencia de valores entre propiedades usadas y a estrenar. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2026 el valor promedio publicado de departamentos de 3 ambientes en Palermo fue de aproximadamente USD 4.220/m² para unidades a estrenar frente a USD 2.879/m² para unidades usadas.
La diferencia es importante, pero no significa que siempre convenga comprar usado o siempre convenga comprar a estrenar. La comparación debe hacerse entre propiedades equivalentes y teniendo en cuenta el costo total de adquisición.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto más caro es un departamento a estrenar?
¿Qué conviene comprar, nuevo o usado?
¿Cómo comparo bien las dos opciones?
Datos oficiales: Dirección General de Estadística y Censos, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (primer trimestre 2026).