Expensas: qué incluyen y quién las paga

Las expensas son uno de los costos más importantes al comprar o alquilar un departamento.

¿Qué son las expensas?

Las expensas son los pagos destinados a cubrir los gastos relacionados con el mantenimiento y funcionamiento de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Pueden incluir, entre otros:

• limpieza
• mantenimiento
• seguridad
• administración
• seguros
• servicios comunes
• reparaciones
• mantenimiento de ascensores
• gastos del personal

Ordinarias y extraordinarias

Las expensas ordinarias son las relacionadas con los gastos habituales y necesarios para el funcionamiento del edificio: limpieza, sueldos, mantenimiento, administración y servicios habituales.

Las expensas extraordinarias corresponden a gastos excepcionales o que exceden el mantenimiento habitual: determinadas reparaciones importantes, obras, remodelaciones y gastos extraordinarios aprobados por el consorcio.

¿Quién paga las expensas?

En una propiedad propia, las expensas corresponden al propietario. En un alquiler, la distribución de los gastos depende de la normativa aplicable y de lo pactado en el contrato. Como regla general, el inquilino afronta los gastos vinculados con el uso del inmueble, mientras que no tiene a su cargo las cargas que gravan la propiedad ni las expensas comunes extraordinarias.

¿Por qué mirar las expensas antes de comprar?

Porque dos departamentos con el mismo precio pueden tener costos mensuales muy diferentes. Un departamento de USD 150.000 con expensas de $100.000 y otro del mismo precio con expensas de $350.000 tienen un costo de mantenimiento completamente distinto.

¿Qué debería revisar un comprador?

• última liquidación de expensas
• detalle de gastos
• existencia de deudas
• expensas extraordinarias
• obras previstas
• situación del consorcio
• actas de asamblea cuando corresponda

Preguntas frecuentes

Marco normativo: régimen de propiedad horizontal, información oficial argentina.